按照《婚姻法》的一般規(guī)定，一方婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是登記在不同的名下，實(shí)際物權(quán)歸屬也會(huì)發(fā)生變化。
婚前婚后，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，一直是梗在心口的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往還會(huì)因父母、家庭、經(jīng)濟(jì)的介入變得異常復(fù)雜。
房產(chǎn)證上寫(xiě)名字的選擇不同，對(duì)應(yīng)的結(jié)果也會(huì)有很大的差異。我們就四種選擇來(lái)討論一下：
一、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，既然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。
如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。
二、寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。此種情況下，房產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)。在離婚訴訟中，不宜作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而是作為準(zhǔn)夫妻和雙方家庭共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)在離婚后另行分割。
三、寫(xiě)父母的名字
這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有婚姻登記，還有的期房還要等好久才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn)。
如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
四、只寫(xiě)男方或女方的名字
1、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于該方子女，這相當(dāng)于該方父母對(duì)該方子女的單獨(dú)贈(zèng)與;
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，應(yīng)按照雙方約定判斷房屋所屬。
2、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭承擔(dān)首付，婚后夫妻雙方共同還貸的，也應(yīng)該從兩個(gè)角度分析：
其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財(cái)產(chǎn)，如若離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行分割;
其二：一方或一方的父母出資，登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財(cái)產(chǎn)。
例題分析：
小王和小李登記結(jié)婚前，小王的父母出資購(gòu)買(mǎi)了粵?；▓@小區(qū)120平的房子給二人居住，房子登記在小王名下，現(xiàn)小王和小李感情破裂，準(zhǔn)備離婚，請(qǐng)問(wèn)該房產(chǎn)的所有權(quán)依法屬于()?
A、小王
B、小李
C、小王父母
D、小李和小王
【答案】A。解析：按照新婚姻法規(guī)定，不管婚前婚后，如果是父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋并且登記在自己子女的名下，則認(rèn)為屬于父母對(duì)子女一方的贈(zèng)與，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此該房屋的所有權(quán)仍然屬于小王，正確答案選A。
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